다주택자 장기보유특별공제에 대한 자세한 내용은?
최근 재테크에 관한 관심이 높아지면서 주식투자나 투잡을 병행하는 분들이 많습니다. 그 중에서도 부동산은 과거부터 자산 축적을 위한 최적의 수단으로 여겨졌습니다. 이에 따라 예기치 못한 투기 수요가 늘면서 관련 규제가 부동산 시장 전반에 적용됐습니다. 다만 최근 새 정부 출범과 함께 다주택자를 향한 세금 규제를 완화하려는 움직임이 있어 귀추가 주목되는 상황입니다. 갭투자를 통해 발생하는 전세, 월세 매물 확보 등의 순기능도 무시할 수 없기 때문입니다. 특히 과도한 규제로 인해 공급이 줄고 상승폭이 커졌기 때문에 이를 잠재울 방안이 필요했습니다. 그래서 오늘은 양도세 혜택 중 하나인 다주택자 장기보유특별공제에 대한 자세한 내용을 소개해 드리겠습니다.
평생 1개의 부동산만을 소유하는 사례는 거의 존재하지 않습니다. 매입 후 적정선에서 가격이 상승하는 시기에 매도해 자금을 늘리는 경우가 많은데요. 최초 구매시 가격과 비교하여 수익이 발생한 경우 양도소득세가 부과됩니다. 이에 따라 최근 가장 높은 관심이 쏠리는 정책이 바로 다주택자 장기보유특별공제입니다. 쉽게 말해서 오랫동안 소지하고 있던 토지나 건물을 처분할 경우 추가로 일정 비율만큼 차감해주는 거죠. 여기서 말하는 기준은 3년 이상의 기간이 모두 해당되어 그동안 한 채의 소유자 중심으로 이루어졌으나 두 채 기준으로 혜택이 더해지도록 변화했습니다.
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한국은 집을 팔 때 상황에 따라 다른 양도소득세를 부과해 왔습니다. 우선 2년 소유 및 2년 거주한 1세대 1소지자라면 9억원 이하 상품까지는 이를 면제받을 수 있습니다. 단, 9억을 초과한 경우 세율에 따라 적용되는 금액을 지불해야 합니다. 과세표준에 따라 즉시 부과하는 것이 아니라 사전에 소유기간이나 거주기간을 파악하여 일정 퍼센트를 경감해 줍니다. 이것을 장기보유특별공제라고 합니다. 그렇다면 정확한 계산 방법에 대해서도 알아 보는 것이 좋을 것 같습니다만. 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 모두 제한금액을 차익으로 계산합니다.
이 차익에서 장기보유특별공제를 제외하면 양도소득금액이 나옵니다. 여기에 기본 비율을 제한한 후 세율을 곱하면 최종 금액이 결정됩니다. 3년 이상 동일 물건을 소지하고 거주한 1세대 1소지자에게는 소유 40%, 거주 40%에 달하는 만큼 차감됩니다. 대다수가 투기가 아닌 실거주 목적이기 때문에 총 80%에 달하는 금액을 절감하는 것이며 이는 세분화된 소유, 거주 기간 구간에 따라 비율이 달라집니다. 그동안 2채 이상 소지자에게는 다주택자 장기보유특별공제 혜택이 전혀 적용되지 않아 매매를 꺼리는 분들도 많았습니다. 실제로 기본세율만 6~45%에 달하고 2채는 20%, 3채 이상은 30%가 추가됐습니다.
따라서 조정지정 대상지역 내에서 주택을 처분하면 경제적 이익이 크게 줄고 공급물량이 적어지면서 오히려 시세가 상승하는 부작용까지 초래했습니다. 때문에 오히려 실수요자들에게 장애물로 작용했다는 평가도 많았습니다. 그러나 이번 정책 변화에 따라 22년 5월 10일부터 2023년 5월 9일까지 1년간은 기본세율만 납부하도록 변경되었습니다. 양도세 중과에서 배제되었을 뿐만 아니라 3년 이상에서 최대 15년 이상 소지한 자에 한해 많게는 30%까지 혜택을 받을 수 있습니다. 따라서 본인에게 적용되는 절세 효과가 어느 정도인지 자세히 확인하고 거래를 진행하는 것이 좋습니다.
그동안 조세원칙을 위반했다는 평가를 받았던 과도한 세금 부과가 사라지고 매물 잠식도 사라질 것이란 기대가 큽니다. 부동산 시장의 걸림돌로 꼽혔던 대표적인 규제가 사라지면서 시장 불안도 크게 줄어들 전망입니다. 다주택자 장기보유특별공제 등 세금 관련 제도는 꾸준히 개정되고 있기 때문에 사전에 꼼꼼히 확인하고 진행하는 것이 최선의 방안이라고 할 수 있습니다. 집이 여러 채에 해당하는 경우 현재 가지고 계신 물건 중 가장 많은 금액을 절감할 수 있는 것부터 매도하시기를 권합니다. 항상 이러한 변화 내용을 체크하고 본인에게 적합한 계획을 세워 성공적인 투자를 진행하시기 바랍니다.
그동안 조세원칙을 위반했다는 평가를 받았던 과도한 세금 부과가 사라지고 매물 잠식도 사라질 것이란 기대가 큽니다. 부동산 시장의 걸림돌로 꼽혔던 대표적인 규제가 사라지면서 시장 불안도 크게 줄어들 전망입니다. 다주택자 장기보유특별공제 등 세금 관련 제도는 꾸준히 개정되고 있기 때문에 사전에 꼼꼼히 확인하고 진행하는 것이 최선의 방안이라고 할 수 있습니다. 집이 여러 채에 해당하는 경우 현재 가지고 계신 물건 중 가장 많은 금액을 절감할 수 있는 것부터 매도하시기를 권합니다. 항상 이러한 변화 내용을 체크하고 본인에게 적합한 계획을 세워 성공적인 투자를 진행하시기 바랍니다.
